ΤΡΙΩΡΟΦΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗ_ΜΕΤΣΟΒΟ

Σύντομη περιγραφή:

Περιγραφή Περιοχής Ακίνητο:
Οι εκτιμώμενες ιδιοκτησίες αποτελούν δύο διαιρετά κατά χρήση τμήματα δύο όμορων οικοπέδων με τα εν αυτώ κτίρια ή κατασκευές , που βρίσκονται επί της ανώνυμης Δημοτικής οδού , στην θέση "Άγιοι Απόστολοι " πλησίον της εκκλησίας Άγιοι Απόστολοι και του κλειστού Γυμναστηρίου Μετσόβου , βορειοδυτικά δε του κέντρου του ορεινού οικισμού Μετσόβου , Δήμου Μετσόβου Π.Ε. Ιωαννίνων ΠΕ Ηπείρου.
Είναι τουριστική περιοχή που οφείλεται στον παραδοσιακή αρχιτεκτονική των κτιρίων και των κοινοχρήστων χώρων. Επίσης βρίσκεται σε μικρή απόσταση από δύο χιονοδρομικά κέντρα του Μετσόβου και του Ανηλίου, πόλου έλξης τουριστών και σκιέρ κατά τους χειμερινούς μήνες. Ο οικισμός Μετσόβου διατηρεί τουριστικές επιχειρήσεις που λειτουργούν όλο τον χρόνο καθώς έχει μεγάλη επισκεψιμότητα τουριστών όλες τις εποχές του χρόνου. Η περιοχή είναι ανεξάρτητη καθώς διαθέτει δημόσιες υπηρεσίες, εμπορικά καταστήματα, τράπεζες, όλες τις βαθμίδες πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, υπηρεσίες πρωτοβάθμιας φροντίδας υγείας, το Μετσόβιο Κέντρο Διεπιστημονικής Έρευνας (ΜΕ.Κ.Δ.Ε), φαρμακεία, πυροσβεστικό σταθμό κ.α.. Συναντώνται επίσης πέραν των κατοικιών, μονοκατοικιών και μεγάλος αριθμός τουριστικών ΣΕΚΕ 1967 καταλυμάτων, από ενοικιαζόμενα διαμερίσματα τύπου Airbnb μέχρι 5άστερα ξενοδοχεία μεγάλης δυναμικότητας.
Περιγραφή Ακινήτου:
Πρόκειται για ένα διαιρετό κατά χρήση τμήμα οικοπέδου με την εν αυτώ τριώροφη οικοδομή, ποσοστό 33,33% εξ αδιαιρέτου ενός οικοπέδου ολικής εκτάσεως 917,33τμ. που βρίσκετε επί της ανώνυμης Δημοτικής οδού, στην θέση "Άγιοι Απόστολοι ", βορειοδυτικά του κέντρου του ορεινού οικισμού Μετσόβου, Δήμου Μετσόβου Π.Ε. Ιωαννίνων ΠΕ Ηπείρου. Το ως άνω οικόπεδο φέρει αριθμό ΚΑΕΚ: 202010322023/0/0. Είναι επικλινές με ανεμπόδιστη θέα, με μεγάλο πρόσωπο σε δημοτική οδό, μεσαίο, με Ανατολικό προσανατολισμό και σχήμα τραπεζοειδές.
Η εκτιμώμενη ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ 1, αποτελεί ένα εκ των τριών διαιρετών κατά χρήση τμημάτων του όλου οικοπέδου. Το διαιρετό κατά χρήση τμήμα οικοπέδου επιφάνειας 305,63 μ2 που συμμετέχει με ποσοστό 33,33/100 στο όλο, βρίσκεται βόρεια του οικοπέδου. Έχει πρόσωπο μήκους 13,10 μ σε λιθόστρωτη δημοτική οδό από όπου έχει και πρόσβαση, είναι μεσαίο, επικλινές και με Ανατολικό προσανατολισμό.
Εντός της ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ 1 ανεγέρθει τριώροφη οικοδομή με την υπ’ αριθμό 656/πρωτ. 2360/02-09-1991 οικοδομική άδεια που εκδόθηκε από την Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Ιωαννίνων, Δ/νση Πολεοδομίας & Περιβάλλοντος. Σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης και τις κατόψεις που σύνταξε ο πολιτικός μηχανικός Κυριάκος Συλάκος με ημερομηνία σύνταξης Απρίλιος του 1991 και τα οποία προσαρτώνται στην παραπάνω οικοδομική άδεια, η οικοδομή αποτελείται από 3 επίπεδα και αναπτύσσονται ως εξής:
1ο επίπεδο: Υπόγειο επιφάνειας 89,70τμ με βοηθητική χρήση, όπου βρίσκονται 3 αποθήκες και σκάλα ανόδου προς το ισόγειο. Η είσοδος βρίσκεται στην ανατολική όψη του κτιρίου. Λόγω υψομετρικής διαφοράς επικλινούς οικοπέδου με τον δρόμο, τμήμα του υπογείου επιφάνειας 58,62τμ δεν πληρεί τις προϋποθέσεις υπόγειου χώρου, διότι βρίσκεται εκτός διαμορφωμένου εδάφους και ως εκ τούτου υπολογίζεται στον συντελεστή δόμησης.2ο επίπεδο: Ισόγειο επιφάνειας 111,80τμ με κύρια χρήση, αποτελείται από ένα οροφοδιαμέρισμα , το οποίο περιλαμβάνει ένα χώρο κουζίνας , καθιστικού, σαλόνι , χώλ, 2 υπνοδωμάτια , WC και λουτρό . Έχει είσοδο από την νότια όψη της οικοδομής με εξωτερική σκάλα ανόδου/καθόδου από υπόγειο και προς όροφο .
3ο επίπεδο: Όροφος επιφάνειας 114,64τμ με κύρια χρήση , αποτελείται ομοίως από ένα οροφοδιαμέρισμα το οποίο κατοικείται από το έτος 1993 (2 έτη από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ) το οποίο περιλαμβάνει χώρο κουζίνας , καθιστικού, σαλόνι , χώλ, 2 υπνοδωμάτια , WC και λουτρό . Έχει είσοδο επίσης από την νότια όψη της οικοδομής με εξωτερική σκάλα καθόδου προς το ισόγειο.
Επίσης εντός της καθέτου υφίσταται τμήμα παλαιάς αποθήκης προ του 1947 ολικής επιφάνειας 131,92 μ2 που εκτείνεται σε όλα τα διαιρετά κατά χρήση τμήματα του οικοπέδου, από την οποία τμήμα αυτής με επιφάνεια 34,85τμ (μετρημένο από το διάγραμμα κάλυψης) αντιστοιχεί στην εκτιμώμενη κάθετη ιδιοκτησία ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ 1 και τέλος μια στεγασμένη με οπλισμένο σκυρόδεμα θέση στάθμευσης τύπου πιλοτή, επιφάνειας περίπου 20,00τμ (μετρημένο από το διάγραμμα κάλυψης) , που βρίσκεται εκτός περιγράμματος οικοδομής και επί της πρασιάς του διαιρετού τμήματος, στο ανατολικό όριο που έχει πρόσωπο στην δημοτική οδό και πρόσβαση από το αυτή.
Σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης και το Διάγραμμα Κάλυψης της οικοδομικής αδείας, η επιτρεπόμενη δόμηση του διαιρετού κατά χρήση τμήματος έχει εξαντληθεί διότι :
Υπάρχουσα δόμηση διαιρετού κατά χρήση τμήματος οικοπέδου :
111,08+114,64+58,62+34,85=319,19τμ
Επιτρεπόμενη δόμηση διαιρετού κατά χρήση τμήματος οικοπέδου:
917,33 *2*50%*33,33%= 305,75 μ2 < 319,19 μ2 υπάρχουσας δόμησης , αφού παραμένει ο ίδιος συντελεστής δόμησης.
Κατά την αυτοψία διενεργήθηκε εξωτερικά οπτικός έλεγχος χωρίς την χρήση μηχανικών μέσων.
Ο όροφος του υπογείου όπου βρίσκονται οι βοηθητικοί χώροι και του ισογείου οροφοδιαμερίσματος, είναι ημιτελής στο στάδιο αποπεράτωσης των οπτοπλινθοδομών, ποσοστό εργασιών 55 %. Η οικοδομή είναι κατασκευασμένη με φέρων οργανισμό και πλάκες οροφής και δαπέδου από οπλισμένο σκυρόδεμα και στέγη με επικάλυψη κεραμίδια. Έχει μέτριο βαθμό συντήρησης χωρίς εμφανή σημάδια φθορών κατά τα έτη παλαιότητας.

Τοποθεσία:

Περισσότερες Φωτογραφίες

Συνδεδεμένα Ακίνητα Πλειστηριασμού

Εκδήλωση Ενδιαφέροντος