Γ-1 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Γ' ΟΡΟΦΟΥ_ΧΡ. ΠΑΤΣΗ & ΣΠ. ΛΑΜΠΡΟΥ ΙΩΑΝΝΙΝΑ

Short description:

Περιγραφή Περιοχής:
Το υπό εκτίμηση ακίνητο βρίσκεται στον Δήμο Ιωαννιτών, στη Δ.Ε. Ιωαννιτών, στην περιφερειακή ενότητα Ιωαννίνων της Περιφέρειας Ηπείρου, στα Ιωάννινα, στη συμβολή των οδών Χρ. Πάτση και Σπ. Λάμπρου 2. Ο Δήμος Ιωαννιτών έχει πληθυσμό 80.371 κατοίκων βάσει της απογραφής του 2011. Η περιοχή είναι αμιγούς κατοικίας με αρκετά καλή ρυμοτομία. Η πλειοψηφία των κτιρίων είναι πενταώροφες ή τετραώροφες οικοδομές με υπόγειο και η χρονολογία τους είναι παρόμοια με το εκτιμώμενο συμβατικής αρχιτεκτονικής. Η περιοχή που βρίσκεται το υπό εκτίμηση ακίνητο, αποτελεί ένα από τα πιο κεντρικά σημεία της πόλης με αυξημένη κίνηση και σε πεζούς και σε αυτοκίνητα. Πλησιέστεροι ανοιχτοί χώροι είναι η πλατεία Πάργης, η Κεντρική πλατεία Πύρρου και σημειώνεται ότι απέχει μόλις 520 μ. περίπου από το Εθνικό Στάδιο Ιωαννίνων «Ζωσιμάδες». Η ελεύθερη στάθμευση στην περιοχή είναι πάρα πολύ δύσκολη, καθώς αρκετά κτίρια είναι παλιά με αποτέλεσμα να μην υπήρχε πρόβλεψη για χώρο στάθμευσης εντός του οικοπέδου και τέλος είναι δίπλα στην κεντρική αγορά της πόλης με αποτέλεσμα να υπάρχει μεγάλη ζήτηση για θέση στάθμευσης και από τους μόνιμους κατοίκους, τους εργαζόμενους και τους επισκέπτες.

Περιγραφή Οικοδομής:
Η οικοδομή έχει πρόσωπο στις οδούς Χρ. Πάτση και Σπ. Λάμπρου, ενώ η υπόλοιπη εφάπτεται με όμορες οικοδομές. Δεν ήταν δυνατή η αυτοψία - πρόσβαση περιμετρικά του ακινήτου (στον πίσω ακάλυπτο χώρο).
Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο της πόλης των Ιωαννίνων, σε πυκνά δομημένη περιοχή, καθώς ολόγυρα υφίστανται πολυώροφα κτίρια. Μορφολογικά το κέλυφος δεν παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον συγκριτικά με το κτιριακό απόθεμα της περιοχής και ακολουθεί την τυπική αρχιτεκτονική των κτιρίων της ευρύτερης περιοχής. Πρόκειται για συμβατική κατασκευή που συμβαδίζει με το χρόνο ανέγερσης. Σημειώνεται ότι η συντήρηση/κατάσταση του διαμερίσματος είναι μέτρια εσωτερικά (αυτοψία 12/2023), δηλαδή αντίστοιχη της εξωτερικής εικόνας και της παλαιότητας.
Διαθέτει φέροντα οργανισμό οπλισμένου σκυροδέματος και πλήρωση με επιχρισμένες οπτοπλινθοδομές. Η δε επιστέγαση της οικοδομής πραγματοποιείται με πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος. Φέρει κουφώματα αλουμινίου παλαιού τύπου. Για τις ανάγκες της παρούσας, θεωρείται κατά παραδοχή ως έτος κατασκευής το 1981 (2 έτη μετά την έκδοση της αδείας 1398/1979).

Περιγραφή Ακινήτου:
Πρόκειται για ένα διαμέρισμα Γ’ ορόφου (εκτείνεται σε μία στάθμη/ επίπεδο), υπό στοιχεία Γ1, με εμβαδόν 74,50 τ.μ. και αριθμό ΚΑΕΚ 201191608016/0/14. Το διαμέρισμα αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα, δύο δωμάτια, λουτρό και διάδρομο. Διαθέτει δύο εξώστες, έναν προς την οδό Σπύρου Λάμπρου με πρόσβαση από το σαλόνι και έναν προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου με πρόσβαση από την κουζίνα και ένα υπνοδωμάτιο και όλοι οι χώροι έχουν ανοίγματα για αερισμό και φωτισμό.

Location:

More Pictures

Connected Auction Properties

Inquiry Form